Fazer a vistoria de um imóvel é um passo fundamental ao alugar ou comprar uma propriedade. Isso ajuda a documentar o estado atual do imóvel e a evitar mal-entendidos futuros. Aqui está um guia passo a passo sobre como fazer a vistoria de um imóvel:
1. Prepare-se: Leve uma cópia do contrato de aluguel ou venda e uma câmera (ou celular) para registrar fotos dos detalhes relevantes.
2. Faça uma Vistoria Detalhada: Passe por todos os cômodos e áreas do imóvel, incluindo interiores, exteriores, áreas comuns e quaisquer anexos. Anote qualquer dano, desgaste ou problemas que você encontrar.
3. Verifique Itens Básicos: Verifique itens básicos, como portas, janelas, interruptores, torneiras, chuveiros e fechaduras. Certifique-se de que tudo esteja funcionando corretamente.
4. Documente Danos e Desgastes: Registre todos os danos ou desgastes, por menores que sejam. Isso pode incluir rachaduras nas paredes, arranhões nos móveis, manchas nas superfícies, entre outros.
5. Tire Fotos: Fotografe todos os detalhes relevantes, incluindo danos, problemas, itens quebrados ou em más condições. Fotos claras podem ser usadas como evidência em caso de disputas futuras.
6. Verifique o Estado dos Eletrodomésticos e Equipamentos: Se o imóvel for alugado ou vendido com eletrodomésticos ou equipamentos, verifique se eles estão em boas condições de funcionamento.
7. Verifique as Instalações Elétricas e Hidráulicas: Verifique a parte elétrica, certificando-se de que as tomadas, interruptores e iluminação funcionem. Também verifique as instalações hidráulicas para vazamentos ou problemas de encanamento.
8. Analise o Estado das Pinturas e Revestimentos: Observe o estado das pinturas, azulejos, pisos e revestimentos. Registre qualquer dano, mancha ou área que precise de reparo.
9. Avalie Áreas Externas: Verifique áreas externas, como jardins, varandas, garagem, telhado e fachada. Certifique-se de que não há danos visíveis.
10. Registre Tudo em um Relatório: Compile todas as informações e fotos em um relatório de vistoria. Este relatório deve ser assinado por ambas as partes (locador e locatário, ou comprador e vendedor) para confirmar a precisão das informações.
11. Comunique o Resultado: Comunique qualquer problema ou dano encontrado ao proprietário, agente imobiliário ou vendedor. Certifique-se de que todos entendam os problemas identificados e possíveis acordos para resolvê-los.
Lembre-se de que a vistoria é uma ferramenta importante para proteger ambas as partes envolvidas na transação. Documentar o estado atual do imóvel pode evitar conflitos futuros e garantir uma transição mais tranquila. Certifique-se de que todas as preocupações sejam abordadas antes de assinar um contrato de aluguel ou venda.